제주도 내 공사중단 건축물의 현황과 실태조사 및 내구성 조사

Abstract

본 연구는「정보공개 요청자료, 공사중단 장기방치 건축물 목록(제주도청, 2020. 3. 25.)」를 근거로 기초자료를 수집하여 제주도 내 공사중단 건축물의 현황을 파악하 고 현장실태조사를 실시하여 공사중단 건축물의 현장에 대한 문제점을 찾아내고, 현 장실태조사에서 나타난 미정비로 방치된 공사중단 건축물 14곳 현장 중 1곳의 현장 을 선정하여 구조체의 내구성 조사를 실시하고 그 분석결과를 토대로 공사중단 건 축물에 대한 사용가능성을 진단한다. 현장실태조사를 통해 선정된 공사중단 건축물(I호텔)에 대하여 전체적인 구조체의 외관상태를 확인하고 내구성 분석을 위한 조사대상을 선별적으로 지정하였다. 조사 대상은 제1동과 제2동 중에서 제1동을 선정하였으며, 조사층은 지상 3층과 지하 3층 (총 6개 층) 중에서 지상 1층과 지하 1층(2개 층)을 조사범위로 제한하였다. 조사구 역에서는 제1동의 정면(평화로)을 기준으로 조사 1구역, 조사 2구역, 조사 3구역으로 3등분으로 나누었고, 각 조사구역별에 대하여 주요구조부(기둥, 보, 내력벽)으로 세 분화하여 시험 부재의 중심부를 조사지점으로 총 30지점(기둥-10지점 , 보-10지점, 내력벽-10지점)의 측정 부위를 도출하였다. 조사대상 공사중단 건축물(I호텔)에서 조사동·조사층·조사구역·조사지점에 대한 전 - x - 체적인 내구성을 분석하기 위해 검사 종류를 5가지로 분류하여 구조체의 외관조사 (육안조사, 기울기조사)와 비파괴검사(압축강도시험, 중성화조사시험, 철근탐사시험 ) 를 실시하였다. 내구성 조사 결과, 외관조사에서는 구조체 외·내부적으로 여러 가지 문제점들이 발 견되었으나 대부분 보수공사에 해당하는 것으로 보였으며, 기울기조사에서는 구조체 의 북측과 남측을 측정하여 6곳 중 2곳(TR1, TR3)을 제외한 나머지는 수평변위량 은 양호한 것으로 나타났다. 압축강도시험에서는 주요구조부(기둥, 보, 내력벽)에서 「기존 시설물(건축물) 내진성능 평가요령」의 압축강도조사 판단기준에 따라 기대 강도 21Mpa 이상 값을 상회하는 것으로 측정되어 추정압축강도는 양호한 것으로 조사되었다. 중성화조사시험에서는 주요구조부(기둥, 보, 내력벽)에서 중성화 깊이 평균 11.66㎜로 나타났으며, 잔존수명은 평균 525년 이상 남아 있는 것으로 추정되 었다. 철근탐사시험에서는 주요구조부(기둥, 보, 내력벽)에서 평균피복두께는 X(수 평)방향, 44.30㎜와 Y(수직)방향, 44.50㎜로 측정되어 「콘크리트 구조기준의 최소피 복두께」이상 값을 유지하고 있는 것으로 나타나 철근의 피복두께는 양호한 것으로 확인되었다. 따라서 공사중단 건축물(I호텔)이 20년 이상 지난 구조체임에도 불구하 고 내구성 조사분석 결과를 바탕으로 전체적인 건축물의 상태는 경과년수에 비하여 양호한 것으로 판단되었다. 공사중단 건축물(I호텔)에 대하여 내구성 분석을 실시한 결과, 구조체가 내구성을 갖추고 있음을 확인하였으며, 그 결과를 토대로 하여 사용가능성을 진단함으로서 공 사중단 건축물에 대해 활용적 가치가 있음을 보여줄 수 있는 근거 자료로 제공될 수 있다는 점에서 의미를|Based on the Information Disclosure Request Data, Long-term Construction Discontinuance List (Jeju Provincial Office, March 25, 2020), this study collects basic data to identify the current status of discontinued buildings in Jeju-do, conduct a site survey, and select one of the 14 sites left unattended in the site survey to analyze the durability of the construction. The overall appearance of the structure was checked for the construction stop (I Hotel) selected through the field survey, and the survey targets for durability analysis were selectively designated. The first building was selected among the first and second buildings, and the survey layer was limited to the scope of the survey among the three floors above the ground and three floors below the ground (a total of six floors). In the survey area, the survey area was divided into three sections based on the front (Peace Road) of the first building, and each survey area was divided into major structural parts (column, beam, bearing wall) to derive a total of 30 points (column-10 points, beam-10 points, bearing wall-10 points) In order to analyze the overall durability of the buildings, floors, survey areas, and survey sites, the types of inspections were classified into five categories, and non-destructive tests (compression strength test, neutralization test, rebar examination test). As a result of the durability survey, various problems were found outside and inside the structure, but most of them appeared to be repair work, and the slope survey measured the north and south of the structure, and the horizontal displacement was good except for two out of six places (TR1, TR3). In the compressive strength test, the estimated compressive strength was found to be good as it exceeded the expected strength of 21 Mpa or more in accordance with the compression strength investigation criteria of the Seismic Performance Assessment Guidelines of Existing Facilities (Buildings). In the neutralization irradiation test, the average depth of neutralization was 11.66mm in major structures (columns, beams, bearing walls), and it was estimated that the remaining life span remained more than 525 years on average. In the rebar examination test, the average coating thickness of the major structures (column, beam, bearing wall) was measured to be X (horizontal), 44.30mm and Y (vertical), and 44.50mm, so the coating thickness of the rebar was found to be good. Therefore, even though the construction stopped building (I hotel) is a structure that has passed more than 20 years, the overall condition of the building was judged to be better than the number of years elapsed based on the results of the durability survey and analysis. As a result of the durability analysis of the discontinued building (I hotel), the structure was confirmed to be durable, and it is meaningful in that it can be provided as evidence to show the useful value of the discontinued building by diagnosing the usability based on the results.